大动作!西山区双塔片区将打造成城市综合活力发展片区
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2019-05-06 11:24:53
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掌上春城讯 5月6日,西山区政府发布《西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计》批前公示。此次调整,片区增加了居住用地规模,减少商业用地,公共服务设施也大幅增加。未来,规划面积达近3500亩的片区,将以地标性建筑物昆明万达双塔为标志,打造成为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

西山区双塔片区(原金融产业园区)规划范围为西到前兴路、希望路及部分建成区域,东至盘龙江,南到儿童医院、大商汇一带。本次规划范围总用地面积230.57公顷(约3458.55亩),城市建设用地规模为225.18公顷(约3377.7亩)。规划范围内规划人口容量为5万人。

规划形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构。一核:指综合服务、商贸集聚发展中心核;两轴:指日新路综合服务发展轴、希望路宜居生活轴;三廊:绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道;四区:指以万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区及两个配套服务区。

片区设施配套规划形成3处社区服务中心、1处青少年活动中心、1处文化馆,独立占地1处,社区卫生服务中心1处,卫生室6处,老年人服务站点4处,菜市场6处,公交首末站1处,垃转运站2处,燃气调压站1处,变电站2处,邮政局2处。

学校及幼儿园规划,片区范围内共将布局小学189班,初中99班,高中60班,片区内将形成1所完中、2所九年一贯制学校、6所小学。片区范围内配建幼儿园9所,共计90班,本次规划设置96班。

高度、天际轮廓线控制,片区以地标性建筑物昆明万达双塔为控制,双塔周边新建建筑建议合理高度控制在200米以内,其余建筑呈现由双塔向外围逐步降低的城市意象。在万达双塔一滇池一西山睡美人视线廊道空间打造中适度控制双塔前区建筑高度,在片区内控制视线廊道的通畅。并以万达双塔为核心,形成廊道V型视线控制面。

规划结合城市设计研究对商业地块中的商业集中部分的最高建筑采取最低高度控制;商住地块中商业集中部分最高建筑控制最低高度并结合城市设计给出建议合理高度。一般高层居住建筑原则上控制在80米以下。幼儿园、中小学、医院等特殊建筑按相应建筑设计规范要求控制。

在公示中,方案还对总体调整对比进行了说明。规划居住用地由58.39公顷调整为80.05公顷(其中商住混合用地为28.1公顷)。商业服务业设施用地由39.08公顷调整为18.51公顷。公共管理与公共服务设施用地由21.57公顷调整为32.93公顷。整体开发规模与入库控规相比有所下降,开发强度基本持平,区域商住综合比由57:43调整为41:59。

在规划中可以看到,针对市民关注的南市区儿童医院旁边的空地,规划再次对用地性质进行了明确。仍为中小学用地,规划为小学24班,初中24班。

昆明日报全媒体记者:吴劲松

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