快来提意见!昆明经适房想办完全产权,需交3%房屋收益
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2019-05-06 10:21:39
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掌上春城讯 近日,昆明市政府办公室发布《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》),面向社会公开征求意见。有关单位和各界人士,如有修改意见和建议,可在5月10日前,通过来信或者电子邮件的方式提出。

《通知》明确:由售房单位为购房人申办不动产权利证书,购房人需要办理完全产权的,需交纳3%的房屋收益及1%的土地出让金。

未取得房屋所有权证的购房人

由售房单位申办不动产权利证书

购房人购买经济适用住房后,未取得房屋所有权证的,由售房单位为购房人申请办理经济适用住房不动产权利证书,办理程序为:

1.售房单位统一向不动产登记部门提交申请、相关购房材料;

2.由不动产登记部门按照规定办理不动产权利证书。

办理完全产权需交纳

3%的房屋收益及1%的土地出让金

购房人已经取得经济适用住房房屋所有权证或者不动产权利证书,需要办理完全产权的,办理程序为:

1.购房人向住房城乡建设部门提交申请,由住房城乡建设部门对经济适用住房购房人购房年限、家庭人均住房建筑面积等情况进行审查,出具同意取得完全产权的意见;

2.购房人按照住房城乡建设部门公布的评估价,向住房城乡建设部门交纳3%的房屋收益,向自然资源规划部门交纳1%的土地出让金;

3.购房人向不动产登记部门提交申请,由不动产登记部门按照规定办理完全产权的不动产权利证书。

继承或离婚析产

发生房屋所有权转移的处理办法

购房人在购买经济适用住房后,因继承、离婚析产等确需发生房屋所有权转移的,由不动产登记部门按照以下情形处理:

1.继承。未取得房屋所有权证或不动产权利证书前购房人死亡的,继承人向住房城乡建设部门申请变更权利人,并按照本通知第一、第二条规定,申请办理不动产权利证书、取得完全产权;取得房屋所有权证或不动产权利证书后购房人死亡的,由继承人向不动产登记部门申请变更权利人,按本通知第二条规定,办理完全产权。购房人死亡的,不再对继承人购房资格进行审核。

2.离婚析产。未取得房屋所有权证或不动产权利证书前购房人发生离婚析产的,获得经济适用住房的一方向住房城乡建设部门申请变更权利人,并按照本通知第一、第二规定,申请办理不动产权利证书、完全产权;取得房屋所有权证、不动产权利证书后购房人发生离婚析产的,获得经济适用住房的一方向不动产登记部门申请变更权利人,并按照本通知第二规定,办理完全产权。购房人发生离婚析产的,不再对获得经济适用住房一方的购房资格进行审核。

取得完全产权的经适房

按普通商品房上市交易

经济适用住房购房人取得完全产权不动产权利证书的,按照普通商品住房交易规定办理相关手续;未取得完全产权的,按《通知》第二条规定,补交费用后,按完全产权进行交易。

昆明市发展改革委牵头,会同市住房城乡建设局、市自然资源规划局,负责对已下达投资计划的经济适用住房的具体项目、套数进行梳理,形成政府统建经济适用住房项目清单和非政府统建经济适用住房项目清单。

市、区自然资源规划部门(不动产登记部门)负责受理经济适用住房不动产权利证书的办理申请、收取土地使用权出让金、办理不动产权利证书。

市住房城乡建设部门负责审核经济适用住房是否符合取得完全产权的条件,并出具意见、公布经济适用住房取得完全产权的评估价、收取房屋收益。

★相关意见受理渠道

信件邮寄地址:昆明市呈贡区锦绣大街1号市级行政中心6号楼404室

邮编:650500

电子邮件地址:kmszfb@sina.com

★相关释义

本通知所称经济适用住房是指购房人享受政府优惠政策购买的政府统建经济适用住房和非政府统建经济适用住房,其中,非政府统建经济适用住房包括企业自建经济适用住房、集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等。部队经济适用住房除外。

本通知所称取得完全产权是指政府统建经济适用住房购房人自签订购房合同之日起满5年,或者非政府统建经济适用住房购房人自取得房屋所有权证或者不动产权利证书之日起满5年,可以申请通过交纳房屋收益和土地出让金,取得经济适用住房的完全产权。

本通知所称购房人是指符合规定条件、申请购买政府统建经济适用住房或者非政府统建经济适用住房的人员。

本通知所称评估价是指购房人申请取得完全产权时,该经济适用住房同地段每平方米普通商品住房平均交易价格乘以经济适用住房建筑面积的总额,作为计算交纳房屋收益或者土地出让金的基数。

都市时报全媒体记者:庞继光

责编:肖窈 一审:周晓雪


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