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2020-11-25 星期三

昆明日报电子报

昆明土地拍卖市场遇冷 老螺蛳湾88亩地下月挂牌,或为隆盛府后续用地

理财|10-26 09:58
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10月22日,昆明市自然资源和规划局网站发布公告,推出了西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目1宗约88.08亩商住混合用地,交易起价约9.93亿元,起始楼面价约3059元/平方米,将于11月23日在呈贡行政中心挂牌出让。据了解,该宗地块或为隆盛府后续用地。

地块周边或将形成连片商业体

公告显示,此次将拍卖的地块编号为XSCG2019-01-A2-3号地块,位于西山区永昌街道办事处,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地,面积为58722.76平方米(约88.08亩),容积率≥1且≤5.53,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,交易起价9.93亿元,起始楼面价3059元/平方米,起始土地单价约1127.62万元/亩。

此宗土地属于昆明西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目,为该项目第二次供地。去年7月,螺蛳湾城改项目一期共4宗约169.77亩商住混合用地推出,被碧桂园与中粮等合资公司昆明螺蛳湾国悦置地有限公司以40.8亿元底价揽入,开发隆盛府项目。楼面价约4014~8010元/平方米,土地单价约2403万元/亩。此次所推土地或继续由昆明螺蛳湾国悦置地有限公司揽入。

2018年4月9日,昆明螺蛳湾国悦置地有限公司顺利中标,成为西山区螺蛳湾开发整理项目社会投资人。据招标公告显示,西山区螺蛳湾城市棚户区改造总用地面积约为557.16亩,净用地面积为409.42亩,总投资估算约99.78亿元。项目北至环城南路,西临海埂路,南至采莲路,东至南坝路(不含云纺东南亚商城和云纺建材城建筑)。范围为螺投片区A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地块和黄瓜营片区A2-2、A2-6地块以及云纺片区A2-1、A2-5地块,共计10个地块。项目将于2年内完成开发整理。

目前,该片区仅成交4个地块、挂牌1个地块,这意味着后期还有5个地块待出让。地块旁边的大悦城已开业,待其余地块出让后合并开发,或将形成连片商业体。

呈贡区53.19亩土地无人报名

值得注意的是,近期,昆明土拍市场接连遇冷。

10月19日,呈贡区与高新区共2宗约74.26亩商务金融用地在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让,呈贡区53.19亩土地无人报名流挂,高新区21.07亩土地底价成交。

呈贡区挂牌出让的地块编号为KCC2019-2号地块,位于雨花东南片区东南部,土地性质为商务金融用地,面积35460.32平方米(约53.19亩),容积率≤3,建筑密度≤40%,绿地率>25%,交易起价16063.38万元,起始楼面价1510元/平方米,起始土地单价约302万元/亩,最终因无人报名而流拍。

土地交易文件显示,该地块具体用途为5G产业示范,研发配套基地。该地块须至少引进两家以上(含)信息化产业公司,并在签订《国有建设用地使用权出让合同》前提交相关合法有效的合同文书。

高新区挂牌出让的地块编号为KCG2012-2P-6号地块,位于高新技术产业东区GX-MJP3-C3-01-02地块,土地性质为商务金融用地,面积14043.58平方米(约21.07亩),容积率≤4,建筑密度≤40%,绿地率>25%,被昆明市高新区林塘农业综合服务中心2591.61万元揽入,楼面价461元/平方米,土地单价约123.03万元/亩。

太平新城97亩地卖了近2亿元

10月21日,安宁太平新城街道3宗约97.12亩土地在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖,仅有1位竞买人报名参与,竞价1轮,最终被自然人周坚华以1.93亿元揽入,平均楼面价1015元/平方米,溢价率4.9%。

此次成交的3宗地块编号为ANCB-2020T002-A1、ANCB-2020T002-A2、ANCB-2020T002-A3号地块,整体规划、整体开发,并同步配建各专项附属设施,面积合计64745.14平方米(约97.12亩),含89.59亩商住混合用地及7.52亩商业用地,容积率>1.0≤3.0、>1.0≤2.2,交易起价为18404.48万元,溢价905万元成交,平均楼面价约1015元/平方米,平均土地单价约198.83万元/亩。

土地交易文件显示,ANCB-2020T002-A1号地块拟用于房地产经营项目,土地上建设的项目属于国民经济房地产业,投资强度不得低于200万元/亩,商业建筑面积占地块计容建筑面积比例为20%;ANCB-2020T002-A2、A3号地块拟用于商业经营项目,土地上建设的项目属于国民经济商业,投资强度不得低于200万元/亩。

从地理位置来看,地块位于奥特莱斯大道旁,周边在开发项目有昆明恒大昆海湖、阳光城·文澜公馆、万辉星城、昆明天誉城等项目,物业类型涵盖高层、洋房、别墅等。

都市时报全媒体记者:徐琳惠

责编:苏昊

编审:周晓雪

终审:李严

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