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昆明日报电子报

19幢亿元楼宇,如何撬动昆明经济?

理财|2019-09-25 09:25
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掌上春城讯 9月24日,昆明—南亚东南亚楼宇经济产业发展大会暨2019年昆明市楼宇经济论坛在云南震庄迎宾馆举行。

昆明市楼宇经济论坛已经连续举办了3年,此次大会第一次将目光聚焦在昆明楼宇经济面向南亚东南亚的产业发展上,首次邀请到来自南亚东南亚驻昆明大使馆代表和来自全国9个楼宇经济友好城市(区)的代表,共同探讨昆明楼宇经济发展。

会上,盘龙区作为昆明市楼宇经济发展的代表城区,联合戴德梁行共同发布《昆明市盘龙区商贸业发展白皮书》(以下简称《白皮书》),《白皮书》数据显示,昆明丰富的夜生活产生夜间经济效益,商业魅力排名三年之内上升八位,成为新一线城市中唯一一座新入榜的城市。

新政策

在国家“一带一路”战略背景下,昆明紧紧围绕国家战略,发挥政策效应,加快推进面向南亚、东南亚辐射中心的区域性国际中心城市建设,楼宇(总部)经济快速发展。目前,在全市注册的总部企业共282户,落户昆明的境外世界500强企业共43家,保有税收亿元楼宇19幢,税收千万元楼宇31幢。

为增加总部楼宇经济的吸引力,更好地承接东部地区产业转移,昆明出台了支持楼宇(总部)经济发展的政策。据悉,昆明市2016年出台的楼宇(总部)经济支持政策于2018年12月31日到期,为进一步升级打造昆明楼宇(总部)经济,昆明将梳理先进地区经验和盘龙做法,出台新版支持政策。其中,将重点支持部分具备条件的老旧楼宇进行更新改造、提升服务水平,提高写字楼出租率。通过建立昆明市楼宇(总部)大数据系统,整合共享总部楼宇数据资源,提高楼宇精细化管理水平,引导全市楼宇(总部)经济向集约化、智能化方向发展。

新引擎

戴德梁行董事总经理、中国区企业服务部主管魏超英在论坛上发表了题为《“一带一路”下的昆明楼宇发展战略探索》的演讲,分析昆明楼宇发展趋势。

魏超英表示,在“一带一路”和新自贸区机遇下,昆明楼宇经济迎来发展机遇,昆明应该利用对南亚东南亚的辐射作用,抓住历史机遇,打造优质办公空间的同时,建立、完善、优化服务配套功能,搭建优质平台,吸引更多企业落户昆明。

“昆明作为‘一带一路’和长江经济带建设的重要支点和枢纽城市,不仅是交通枢纽,更是贸易枢纽。”魏超英说,2018年昆明进出口总额131亿美元,同比增加67.6%。18个“一带一路”沿线国家和地区在昆明投资和设立企业,47个国家和地区同昆明开展贸易往来。昆明的区位、产业、资源和政策优势,以及对南亚东南亚的辐射力,使得一批跨国公司、世界500强企业、科技型企业选择这个城市。云南成为国家新一批次的自贸区,也为楼宇经济辐射南亚东南亚提供了契机。

魏超英还分析了昆明写字楼租户表现、区域对标等情况。他说,昆明的租户还是以金融客户为主,其次是房地产以及专业服务业类型企业。“昆明的楼宇经济处于百家齐鸣、蒸蒸日上的趋势,需要一点培育时间,但未来无可限量。”魏超英建议,昆明办公空间体验需要关注空间、人、科技3大要素,特别是针对千禧一代,科技手段可以全方位提升办公体验。

新活力

《白皮书》显示,昆明市2018年至2019年咖啡馆增加迅速,增长率达67.82%,在商贸发展魅力值中排名第二,仅次于中山,标志着昆明的活力与创新力的提升。

戴德梁行华西区总经理张裕鹏表示:“盘龙区优越的地理区位和高度集聚的商业资源,北京路、人民东路、东风东路以及地铁1 、2号线等经济大动脉,依托盘龙江火车北站、世博园等特色街区和特色场所打造的‘夜间经济’,以及昆明市博物馆、铁路博物馆、璞玉书店、恒隆新开业的百美汇电影院等休闲文化空间丰富,打卡地十分丰富,为区域内人群提供了多样的生活方式,同时吸引了区域外文化商贸消费向盘龙区集聚。”

《白皮书》指出,当前商业呈现若干新趋势,包括新“潮”、新场景、新跨界、新体验等。从消费市场的新趋势和现象上看,目前,国产漫化强势崛起,汉服、国风歌曲、国风剧开始流行,“新国货”概念走红带来国潮,网红带货在网络营销中异军突起,电竞成为年轻一代的休闲生活和日常谈资,电音摇滚等音乐成为重要的精神食粮,街舞则为新新人类心中的“潮”生活,选秀是当下社会重要的文娱生活元素。

《白皮书》显示,2019年一季度,首店经济进入爆发期,上海、成都、北京相继出台首店补贴政策,主动招募国际化品牌等首店资源的入驻。近年来,盘龙区商业中心不断引入首店品牌,截至2019年中,盘龙区主要商业项目中首店共计134家,占这些商业项目商户总数的10%,包括喜茶黑金店、 Ole(精品超市)、盒马鲜生、凑凑火锅甄选店等首店。未来,伴随重点项目建设的不断推进,必将有更多的首店品牌落地。

昆报头条(ID: kbtt666)

昆明日报全媒体记者:雷晴 胡耀元 罗昆娅/文

昆明日报全媒体记者:李海曦 周密/图 

责编:吴晨萍 一审:杨艳

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